Terrenos Ociosos no País Disparam 65,5% em Três Anos, Aponta IBGE

A área de loteamentos sem edificações ou com ocupação insuficiente no Brasil registrou um salto significativo de 65,5% em apenas três anos, entre 2019 e 2022. Dados de um estudo recente do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) revelam que o país adicionou 2.800 quilômetros quadrados (km²) a essas áreas subutilizadas, alcançando um total de 7.070 km².

Essa extensão de terrenos ociosos é comparável ao tamanho de regiões como a Grande Florianópolis, no Sul do Brasil. O crescimento dessas áreas é um reflexo complexo de diversos fatores, incluindo especulação imobiliária, planejamento urbano deficiente e a dinâmica do mercado de terras, que muitas vezes não acompanha a necessidade de moradia ou infraestrutura.

O IBGE, por meio de sua pesquisa pioneira, mapeou esses loteamentos a partir de imagens de satélite e dados georreferenciados. A análise permitiu identificar as áreas urbanas onde há uma infraestrutura básica como ruas e quadras, mas que permanecem desocupadas ou com pouquíssimas construções, gerando um passivo urbano considerável.

A proporção de loteamentos vazios em relação às áreas urbanas consolidadas é um indicador importante da eficiência do uso do solo nas cidades. Enquanto o país enfrenta desafios de acesso à moradia e expansão de serviços públicos, a existência de vastas áreas urbanizadas sem função aponta para desequilíbrios estruturais.

O estudo não se aprofunda nas causas diretas do fenômeno em cada localidade, mas levanta um alerta para gestores públicos e urbanistas sobre a necessidade de políticas mais eficazes para o uso e ocupação do solo. A regularização fundiária e a implementação de instrumentos urbanísticos podem ser chaves para otimizar essas áreas.

A presença de terrenos tão grandes e subutilizados implica em custos de manutenção de infraestrutura que não são plenamente compensados por impostos ou serviços, além de representar um potencial desperdiçado para habitação, comércio e lazer. A discussão sobre o adensamento e o combate à expansão desordenada torna-se ainda mais pertinente diante desses números.

Para o Distrito Federal, embora a pesquisa seja nacional, o cenário de expansão urbana e o desafio de gerenciar o crescimento populacional sem gerar vazios urbanos excessivos são questões constantes. As cidades-satélites e áreas em desenvolvimento também enfrentam a pressão por um planejamento que otimize o uso do solo e evite a repetição desse padrão de ociosidade, garantindo o desenvolvimento sustentável.

O levantamento do IBGE serve como um subsídio crucial para a elaboração de planos diretores e estratégias de desenvolvimento urbano em todos os níveis de governo. Compreender a dimensão desses vazios é o primeiro passo para a formulação de soluções que promovam um crescimento urbano mais coeso e socialmente justo.